El intendente Carlos Munisaga dio detalles de la actualización que ordenará el crecimiento de los 300 kilómetros cuadrados del departamento durante la próxima década. La iniciativa reorganiza el territorio en seis grandes áreas funcionales e incluye un mapa interactivo libre desarrollado con la organización Bloomberg para verificar la legalidad de cada parcela.

El Municipio de Rawson presentó formalmente la actualización del Plan de Ordenamiento Territorial, Zonificación y Uso del Suelo 2026–2036. Se trata de una hoja de ruta técnica e institucional elaborada en conjunto con la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño (FAUD) de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ), la Dirección de Planeamiento (DPDU), el IPV, el INTA, la Secretaría de Ambiente, el Departamento de Hidráulica y el Concejo Deliberante.

La propuesta apunta a fijar pautas claras sobre áreas residenciales, resguardar las zonas productivas agrícolas mediante restricciones de subdivisión y delimitar los corredores comerciales e industriales. Tras la presentación oficial, el proyecto pasará al Concejo Deliberante para su tratamiento y sanción definitiva.

En diálogo con los medios, el intendente Mauricio Munisaga explicó los alcances de esta herramienta técnica y anunció una plataforma tecnológica clave para dar transparencia al mercado inmobiliario local.

— ¿Qué importancia tiene para el departamento esta actualización del plan de ordenamiento? — Hoy es un día sumamente importante porque estamos presentando la zonificación y uso del suelo para los próximos 10 años. Rawson contaba con un plan diseñado hace una década y, por el paso del tiempo y el ritmo de crecimiento, era necesario actualizarlo. Necesitábamos definir con precisión cuáles son las zonas residenciales, los límites de subdivisión parcelaria y mensura, qué áreas comerciales impulsaremos y qué sectores agrícolas debemos proteger con mayores restricciones.

— ¿Cómo se estructuró el territorio para organizar este crecimiento a futuro? — La propuesta organiza el departamento en seis grandes áreas funcionales y ambientales, cada una con objetivos precisos:

• Área Central Urbana (ACU): Busca la autonomía en servicios e incluye a Villa Krause como subcentro cívico-comercial, un distrito agro-logístico en torno al Mercado de Abasto y corredores barriales de proximidad.

• Área Residencial Urbana (ARU): Orienta las viviendas hacia zonas consolidadas con servicios y regula densidades para evitar la subdivisión desmedida de lotes.

• Área de Grandes Equipamientos Colectivos (AGEC): Reserva suelo para el Parque de Rawson, la Ciudad Deportiva y una franja comunitaria sobre la Ruta Nacional 40.

• Área Industrial y de Servicios (AIS): Promueve la manufactura liviana, un Distrito de Innovación Energética y reservas para futuras industrias.

• Área Rural de Oasis (ARO): Protege la agricultura bajo riego, integra esquemas agrovoltaicos y genera nodos para productores.

• Área de Protección y Gestión del Riesgo (APGRA): Destinada al monitoreo de las turberas frente a incendios subterráneos, la preservación del Arroyo Agua Negra y el desarrollo turístico sustentable en el Cerro Barboza.

— El crecimiento habitacional en Rawson ha sido notable. ¿En qué zonas se ha concentrado principalmente esta expansión? — El departamento ha crecido fuertemente hacia los extremos este y oeste. Hacia el oeste, por ejemplo, cuando se redactó el plan anterior no existía el complejo habitacional Valle Grande. También la zona de Medanito y el Médano han registrado una expansión marcada. Hacia el sur, desde calle Alfonso XIII casi limitando con Sarmiento y 25 de Mayo, hay un desarrollo constante. Rawson tiene 300 kilómetros cuadrados de territorio, diez veces la superficie de Capital, y está en permanente transformación.

— Frente a ese crecimiento vertiginoso suelen surgir loteos irregulares. ¿Cómo se protegerá a los vecinos de eventuales engaños? — Conocemos los problemas con la venta de lotes en sectores donde no estaba permitida la subdivisión, lo que luego impedía escriturar. Para resolverlo, lanzamos el Visor Urbano, desarrollado con la organización internacional Bloomberg.

— ¿Cómo podrá utilizar el vecino esta herramienta digital? — Es una plataforma digital de acceso libre desde la página web del municipio. Estará digitalizada cada parcela del departamento. Cualquier persona o inversor podrá tocar una parcela en el mapa interactivo y conocer al instante las limitaciones de uso del suelo, restricciones de subdivisión y sus condiciones urbanísticas. Esto le dará absoluta transparencia y seguridad a la comunidad antes de adquirir un inmueble, previniendo engaños.